中和橋五期項目前期物業(yè)管理服務招標
招標編號：ZFNJ20210801-FW 招標編碼：CBL_20211117_105329618
開標時間：2021-12-07 標訊類別： 國內招標
招標人：空軍后勤部工程代建管理辦公室代建項目部（14）
資金來源： 其它
招標人：空軍后勤部工程代建管理辦公室代建項目部（14） 建設項目：中和橋五期項目前期物業(yè)管理服務已經(jīng)主管部門批準建設，工程所需資金來源是自籌，現(xiàn)已落實。本工程對投標申請人的資格審查，采用資格后審方法選擇合格的投標申請人參加投標。
一、/
二、工程概況：
1、項目名稱：中和橋五期項目前期物業(yè)管理服務
2、工程地點：南京市秦淮區(qū)
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4、服務期：中標人與招標人簽訂合同有效期為一年，在此期間如：①業(yè)主委員會成立后30日內，該合同自動解除，由業(yè)主委員會自主決定是否與中標人續(xù)簽合同；②中標人在服務期間，有三分之二以上業(yè)主對中標人服務不滿意，合同終止。
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6、項目概況：①地上建筑物面積約：69257.46㎡（多層住宅19150.73㎡，高層住宅46317.22㎡，社區(qū)活動用房3789.51㎡）；②地下儲藏室面積約：4174.09㎡；③停車位：764個（地上車位30個，地下車位734個），其中產(chǎn)權車位為地下車位約537個；
7、招標控制價：
①住宅區(qū)物業(yè)服務：多層1.7元/平米/月，高層2.6元/平米/月（物業(yè)服務費不包含公攤水電費及電梯使用費）；
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③停車位服務：地下停車位自有產(chǎn)權管理費80元/個/月，非自有產(chǎn)權車位不得超過南京市停車收費管理規(guī)定，其中物業(yè)公司只可收取與自有產(chǎn)權車位相同的車輛管理費，其余收益均歸全體業(yè)主所有；
④社區(qū)活動用房物業(yè)服務：社區(qū)辦公用房1.7元/平米/月，商業(yè)用房待中標單位與相應承租人商議后在符合*商業(yè)用房物業(yè)費定價的基礎上決定；
⑤公共收益的分配：非自有產(chǎn)權地下停車位只可收取與自有產(chǎn)權地下停車位相同的車位管理費，其余收益均歸全體業(yè)主所有；其余收益，如：電梯廣告費、地上停車費、小區(qū)廣告收益、小區(qū)公共區(qū)域內租賃的攤位收益等，物業(yè)公司可收取30%用于成本的開支，剩余收益歸全體業(yè)主所有；社區(qū)活動用房用于租賃從事商業(yè)活動部分，物業(yè)公司只可收取物業(yè)管理費，租金全部收益歸全體業(yè)主所有。
⑥空置住房物業(yè)管理費：參照《南京市物業(yè)管理條例》收??；
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⑧中標人進駐后，建設單位只提供相應的辦公場所，住宿等生活場所暫不提供；
三、投標申請人資格條件：
1、申請人資質等級及范圍：
1.1、投標人應具有獨立的法人資格，招標內容在營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍內，提供有效期內的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照【復印件加蓋公章】；
1.2、投標人擬派項目經(jīng)理應具有物業(yè)管理資格證書，并提供①項目經(jīng)理與投標人簽訂的有效勞動合同；②提供社保機構出具近半年（2021年3月至2021年8月）投標人為項目經(jīng)理繳納的養(yǎng)老保險金繳費證明材料，若項目經(jīng)理屬高等院校、科研機構、軍事管理、離退休人員等客觀原因無法提供養(yǎng)老保險金繳費證明，必須由所在單位上級人事主管部門出具相應的證明材料，否則一律按未提供養(yǎng)老保險金繳費證明材料處理；【提供勞動合同復印件加蓋公章；提供加蓋社保章或社保參保繳費證明電子專用章或具有可驗證的二維碼（或驗證碼）或相應證明材料復印件加蓋公章】
1.3、投標人自2018年8月1日以來承擔過物業(yè)管理服務的業(yè)績一份（時間以合同簽訂時間為準，提供相關項目業(yè)績合同復印件加蓋公章）；
1.4、參加招標活動前三年內，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；（提供加蓋公章的承諾書原件）；
1.5、投標人須提供2018年8月1日以來：（1）在經(jīng)營活動中沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發(fā)生重大工程質量、安全生產(chǎn)事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的承諾書（原件）【加蓋公章和法人章】；（2）企業(yè)未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結和破產(chǎn)狀態(tài)以及投標文件的內容沒有失真或者弄虛作假的承諾書（原件）【加蓋公章和法人章】；
1.6、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一招標項目的投標；
1.7、本項目不允許聯(lián)合體投標。
2、本次招標不接受聯(lián)合體投標。
四、資格審查方式
4.1資格后審
4.2滿足資格條件
五、評標方法：綜合評分法
六、獲取招標文件的方法：
6.1獲取時間：2021年11月17日至2021年11月23日，上午09：00-11；30；下午14；00-17；00；
6.2投標人購買招標文件時，應攜帶法定代表人的身份證原件及復印件，或其授權的委托代理人本人身份證原件及復印件、授權委托書原件；
招標文件售價：500元，售后不退。
聯(lián)系人：李工
電話：176 1039 8736
郵箱：17610398736@163.com
注：報 名 聯(lián) 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
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