長(zhǎng)沙高新區(qū)和康園商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)

招標(biāo)編號(hào)：ZCXC2021-12-28

開標(biāo)時(shí)間：2022-01-14

招標(biāo)人：長(zhǎng)沙市望城區(qū)雷鋒街道雷鋒社區(qū)居民委員會(huì)

投資金額：1000.0萬(wàn)元

一、招標(biāo)條件

長(zhǎng)沙高新區(qū)和康園商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)人為長(zhǎng)沙市望城區(qū)雷鋒街道雷鋒社區(qū)居民委員會(huì)，資金來(lái)源：商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)就本項(xiàng)目進(jìn)行國(guó)內(nèi)招標(biāo)，歡迎符合條件的投標(biāo)人參與投標(biāo)。

二、項(xiàng)目概況及招標(biāo)范圍：

2.1項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)沙高新區(qū)和康園商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

2.2項(xiàng)目位置：北至納秋路，南至看云路，西至紫荊路，東至鈴蘭路
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2.3項(xiàng)目概況:項(xiàng)目總建筑面積245940.79㎡。其中：住宅總面積為189648.54㎡；商業(yè)總面積13782.96㎡（含多配建非住宅用房面積1666.33㎡，生鮮超市面積356.63㎡，社區(qū)衛(wèi)生室面積237.88㎡，社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心面積576.61㎡，警務(wù)室面積154.37㎡，剩余可移交商業(yè)面積10791.14㎡），物業(yè)用房1313.22㎡、社區(qū)用房854.07㎡、幼兒園3414.11㎡、其他公共配套用房308.67㎡、地下室36600.18㎡、門衛(wèi)室19.04㎡。房屋總套數(shù)1800套，停車位共919個(gè)，其中地下車位870個(gè)（子母車位30個(gè)），地上車位49個(gè)。
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2.4招標(biāo)范圍：包含但不限于：（1）物業(yè)管理服務(wù)：小區(qū)住宅及商業(yè)物業(yè)綜合管理服務(wù)；公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)；公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)；公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)；共用部位及共用設(shè)施設(shè)備（電梯、消防、供電、供水、排水、弱電、垃圾站等）的運(yùn)行、維修保養(yǎng)、年檢等。（2）商業(yè)招商運(yùn)營(yíng)管理：業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)改造、招商運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)管理、租金及相關(guān)費(fèi)用收繳等；

2.5合同期限及費(fèi)用：

2.5.1合同期限：簽訂合同之日起10年。

2.5.2在合同期內(nèi)，物業(yè)費(fèi)不提供資金補(bǔ)貼。
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2.5.3在合同期內(nèi)，由中標(biāo)人自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，并于合同期第五年開始每年第一個(gè)月底前向招標(biāo)單位上繳固定收入回報(bào)。

2.6招標(biāo)底價(jià)（固定收入回報(bào)）：合同期第五年起上繳資金設(shè)有底價(jià)，每年上繳不少于60萬(wàn)元，合同期內(nèi)合計(jì)上繳不低于360萬(wàn)元。

2.7質(zhì)量要求：達(dá)到《湖南省住宅物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及本項(xiàng)目第四章合同要求。

2.8標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目劃分為一個(gè)標(biāo)段。

三、投標(biāo)人資格條件要求：

3.1具有獨(dú)立法人資格并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期。

獨(dú)立投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍須同時(shí)涵蓋物業(yè)管理、商業(yè)管理（或商業(yè)綜合體管理服務(wù)或招商運(yùn)營(yíng)類或房屋租賃類等相關(guān)范圍），聯(lián)合體投標(biāo)的，物業(yè)管理單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍須同時(shí)涵蓋物業(yè)管理，商業(yè)運(yùn)營(yíng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍須同時(shí)涵蓋商業(yè)管理（或商業(yè)綜合體管理服務(wù)或招商運(yùn)營(yíng)類或房屋租賃類等相關(guān)范圍）。

3.2本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。
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3.2.1聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確物業(yè)管理單位為聯(lián)合體牽頭人，并在聯(lián)合體協(xié)議書中明確各方的權(quán)利義務(wù)，聯(lián)合體各方在投標(biāo)、簽約與履行合同過(guò)程中對(duì)業(yè)主方承擔(dān)連帶責(zé)任；

3.2.2聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)或參加其他聯(lián)合體在本項(xiàng)目中投標(biāo)；

3.2.3聯(lián)合體各成員法定代表人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書，授權(quán)同一人作為委托代理人辦理招投標(biāo)事宜；

3.2.4聯(lián)合體協(xié)議書和授權(quán)書須由聯(lián)合體各成員法定代表人共同簽署并加蓋公章。

3.2.5以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)以聯(lián)合體中牽頭人名義提交投標(biāo)保證金，對(duì)聯(lián)合體各成員均具有約束力。

3.3投標(biāo)人被省、市物業(yè)協(xié)會(huì)列入行業(yè)誠(chéng)信記錄黑名單的，不得參加此次投標(biāo)。

3.4企業(yè)注冊(cè)資本1000萬(wàn)元（含）及以上，且成立時(shí)間不少于10年。

3.5類似業(yè)績(jī)資格要求；

3.5.1投標(biāo)人具有1個(gè)單項(xiàng)服務(wù)合同項(xiàng)目管理面積達(dá)25萬(wàn)平方米及以上的住宅類型物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目類似業(yè)績(jī)；

3.5.2投標(biāo)人具有1個(gè)單項(xiàng)合同商業(yè)服務(wù)面積達(dá)1萬(wàn)平方米及以上商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目類似業(yè)績(jī)；

3.5.3業(yè)績(jī)資料要求：提供合同復(fù)印件、合同項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)照片及客服固定電話；所提供合同須包含保安、保潔、工程維修、客戶服務(wù)等其中至少兩項(xiàng)服務(wù)，投標(biāo)人提供的關(guān)鍵頁(yè)面中未能顯示提供包含服務(wù)內(nèi)容的為無(wú)效業(yè)績(jī)。

3.6為本項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)的單位只需滿足1-3條件。

四、報(bào)名方式、時(shí)間

1、并按報(bào)名資料要求攜帶滿足投標(biāo)人資質(zhì)要求的資料、承諾書和聯(lián)合體協(xié)議（適用聯(lián)合體投標(biāo)）；

2、報(bào)名時(shí)間：從2021年12月28日至2022年1月6日；上午9：00-12：00，下午14：00-17：00止（北京時(shí)間，節(jié)假日不休息），逾期不予辦理；

五、報(bào)名資料要求

1、投標(biāo)人企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）；

2、業(yè)績(jī)證明材料；

3、法人代表身份證明及本人身份證或授權(quán)委托書及被授權(quán)人的身份證，提供授權(quán)委托人2021年9月至2021年11月由勞動(dòng)保障部門出具的社保證明；

4、承諾書（格式詳見附件）；

5、聯(lián)合體協(xié)議（如有）；

注：各投標(biāo)申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)應(yīng)按照以上要求攜帶所有資料彩色影印件（加蓋單位公章），報(bào)名資料需膠裝裝訂成冊(cè)（3份），資料不全或資料不符合要求的，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕其報(bào)名。

六、評(píng)標(biāo)辦法

采用“綜合評(píng)估法”，商務(wù)評(píng)審：40分；技術(shù)評(píng)審：40分；投標(biāo)報(bào)價(jià)：20分。

七、投標(biāo)保證金金額：人民幣貳佰萬(wàn)元（￥2000000元）

八、投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：2022年1月14日09:00（北京時(shí)間）


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