阿拉善左旗中凱佳苑物業(yè)管理服務招標

招標編號：JTCG-2022-01 

開標時間：2022-01-21  招標人：中凱佳苑業(yè)主委員會

資金來源： 其它  受中凱佳苑業(yè)主委員會委托，就阿拉善左旗中凱佳苑物業(yè)管理服務進行競爭性磋商采購，歡迎符合資格條件的供應商前來參加競爭性磋商采購

一、項目名稱：阿拉善左旗中凱佳苑物業(yè)管理服務項目

二、項目編號：JTCG-2022-01

三、競爭性磋商項目概況:

（一）采購內(nèi)容

1.競爭性報價

根據(jù)小區(qū)基礎設施以及業(yè)主對物業(yè)服務的認可程度，本次物業(yè)招標物業(yè)費按照以下三個分階段分別報價，限價如下：

（1）第一階段：設施完善期（物業(yè)進駐第一年）

物業(yè)費0.64元/月/㎡,要求物業(yè)按照《阿拉善盟菜單式物業(yè)服務標準》第四級標準執(zhí)行服務。

（2）第二階段：服務提升期（物業(yè)進駐第二年）
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物業(yè)費0.68元/月/㎡：在服務提升期，物業(yè)需盡力提升服務質(zhì)量，獲得業(yè)主對物業(yè)服務的認可。要求物業(yè)不低于《阿拉善盟菜單式物業(yè)服務標準》第四級標準執(zhí)行服務。在服務提升期末，物業(yè)展開服務滿意度調(diào)查，若已入住業(yè)主滿意度達到80%，可進入第三階段。

（3）第三階段：服務成熟期（入住業(yè)主滿意度達到80%之后）
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物業(yè)費0.75元/月/㎡：在服務成熟期，物業(yè)全部服務項目不低于《阿拉善盟菜單式物業(yè)服務標準》第三級標準實施。

2.非競爭性報價

（1）空置房（毛坯房）物業(yè)費按各階段70%繳納。

（2）電梯費用
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一期2號樓、3號樓為一梯四戶兩部電梯，若單元內(nèi)多數(shù)業(yè)主要求只開一部電梯則首層不收電梯費，二層起步價10元/月，每加一層額外收2元，計算公式：10+（樓層-2）*2（元/月）；若單元內(nèi)多數(shù)業(yè)主要求開兩部電梯，則首層不收電梯費，二層起步價20元/月，每加一層額外收4元，計算公式：20+（樓層-2）*4（元/月）。

其他樓：首層起步價20，每加一層額外收4元，計算公式：20+（樓層-1）*4（元/月）。

空置房（毛坯房）：電梯費按60%繳納。

（3）其他費用

A.二次加壓費：0.1元/月/㎡。

B.地下車庫公共設施維護及區(qū)域保潔費，僅擁有車庫業(yè)主繳納：20元/月/個。

C.儲藏間公共設施維護及區(qū)域保潔費：僅擁有儲藏間業(yè)主繳納，費用為當時物業(yè)費用-0.07元/月/㎡。

  （二）服務期：五年，合同一年一簽，如有1/2業(yè)主不滿意物業(yè)服務并提出解除物業(yè)合同要求，業(yè)主委員會代表業(yè)主有權(quán)無條件終止合同。

四、供應商資格條件：

1、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度，需提供企業(yè)近三年（2018年—2020年期間連續(xù)三年）經(jīng)審計的財務報告（企業(yè)成立時間不足三年的按實際成立時間提供，其中成立時間不足一年的可出具會計報表）；
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＊2、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，提供2021年06月至開標之日期間連續(xù)6個月的納稅證明和為企業(yè)員工繳納養(yǎng)老、醫(yī)療保險的憑證，其中空報、依法免稅或不需要繳納社會保障資金的供應商，應提供相應證明文件；

＊3、具有加載“統(tǒng)一社會信用代碼”的營業(yè)執(zhí)照（必須有相應的經(jīng)營范圍）；

＊4、法人代表授權(quán)委托書原件；

＊5、被委托人和擬派項目負責人必須為公司管理人員，且必須為本公司繳納社保的人員（提供近三個月社保繳納證明）；

＊6、阿拉善盟外的物業(yè)公司必須在阿拉善左旗房管局物業(yè)辦辦理登記備案手續(xù)（需提供物業(yè)辦出具的證明文件）；

7、供應商競標保證金到賬情況，需提供保證金交納收據(jù)復印件附在響應文件中作為競標保證金繳納憑證；

8、供應商須在響應文件中提供“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)、“中國政府采購網(wǎng)”（www.ccgp.gov.cn）、“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（www.gsxt.gov.cn）查詢供應商的信用記錄截圖，截圖時間應當在本招標發(fā)布之日至提交響應文件截止時間。對列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定條件的供應商，拒絕其參與政府采購活動。

9、本項目不接受聯(lián)合體投標。

以上文件均要求提供復印件并加蓋供應商公章裝訂于響應文件中，在投標截止時間前，必須同時將響應文件和標有“＊”資質(zhì)原件的資料一次性遞交，供磋商小組評標時審驗，未提供原件或提供的證明文件過期失效不響應的，均為無效投標論處。

五、供應商開標時需提供的資格審查材料見第五章要求。

六、競爭性磋商文件獲取方式

2022年01月11日至2022年01月15日，上午9:00—12:00時，下午15:00—17:00時獲取采購文件，本次磋商文件的售價為1000.00元人民幣，售后款項不予退還。

報名時，投標企業(yè)須提供以下資料：

1、報名人出具經(jīng)法定代表人簽字、公司蓋章的“授權(quán)委托書”；

2、提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件；

3、信用查詢截圖。

以上資料文件不全者拒絕接受報名。

七、本項目競標保證金為50000.00元，現(xiàn)金繳納。

保證金截止時間：2022年01月15日17:00分。

八、響應文件遞交截止時間為2022年01月21日下午15:30分。  

九、響應文件遞交地點：阿拉善盟。

十、響應文件開啟時間：2022年01月21日下午15:30分。
聯(lián)系：李 工 電話:176 1039 8736  郵 箱：17610398736@163.com，并撥打電話確認獲取《登記表》成為正式會員后可下載詳細招標、報名表格、項目附件和部分招標文件等。
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