昆明鐵路局集團(tuán)旅游服務(wù)有限公司麗江麗香苑酒店整體項目招 商 公 告
項目編號：SZZB-22E010
1.條件
本項目人為昆明鐵路局集團(tuán)旅游服務(wù)有限公司，遵循“公開、公平、公正、擇優(yōu)”的原則，現(xiàn)采用公開的方式選擇中商單位，歡迎符合條件的競商人參加競商。
2.項目及概況
2.1 標(biāo)的：昆明鐵路局集團(tuán)旅游服務(wù)有限公司麗江麗香苑酒店。
包件號 房屋或土地坐落及名稱 面積（㎡） 租期 底價 經(jīng)營業(yè)態(tài) 競商保證金（元）
（年） （萬元/年） 
1 麗江麗香苑酒店 13335㎡ 5 213 酒店經(jīng)營 600000.00　
2.2裝修期內(nèi)不計費。裝修期根據(jù)投資強(qiáng)度確定，具體如下：
投資改造強(qiáng)度（萬元） 裝修期（天）
2000（含）以下的 90
2000（不含）-3000（含） 120
3000（不含）以上 150
2.3 中商人所承諾的投資改造強(qiáng)度金額為暫估金額，按暫估投資改造強(qiáng)度金額所獲得的裝修期為暫估裝修期。最終投資強(qiáng)度金額委托給經(jīng)人和中商人共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)審定的金額為準(zhǔn)。最終實際裝修期根據(jù)最終投資強(qiáng)度金額確定。
2.4投資強(qiáng)度的確定方式：中商人向人提供改造裝修方案一套、竣工圖紙一套、竣工結(jié)算資料一套、工程驗收證明材料一套。最終投資強(qiáng)度金額委托給經(jīng)人和中商人共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)審定的金額為準(zhǔn)，所產(chǎn)生的服務(wù)費用由中商人承擔(dān)。
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2.6 地理位置：麗江麗香苑酒店地處麗江市古城區(qū)康仲路36號，距麗江火車站約8公里，可搭乘4路、16路、18路公交車；距麗江機(jī)場約30公里；距麗江客運站183米；交通便利，前往“世界文化遺產(chǎn)”麗江古城徒步只需要10分鐘的路程。
2.7 酒店概況：酒店位于麗江市古城區(qū)康仲路36號，土地使用證面積：12913.64㎡。酒店共有建筑9棟，其中：
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1號樓地面1層、地上3層，地上1至3層現(xiàn)有客房12間（單間2間、標(biāo)間10）。地面1層有商鋪1間（票點）、消毒間1間、男女公共衛(wèi)生間各1間。
2號樓地面1層、地上3層，現(xiàn)有客房12間（單間6間、標(biāo)間6），工程部辦公室、庫房1間、宿舍1間
3號樓（員工宿舍）地上5層，現(xiàn)有客房20間（三人間20間）。庫房1間、備品間4間。
4號樓地面1層、地上3層，地上1至3層現(xiàn)有客房16間（套房4間、單間4間、標(biāo)間8），地面1層有酒店辦公室1間，男女公共衛(wèi)生間各1間。
5號樓地面1層、地上3層，現(xiàn)有客房5間（套房2間、單間2間、標(biāo)間1）；中、西餐廳各1間、會議室1個、休息室2間。地面1層有布草間1間、庫房1間。
6號樓地面1層、地上3層，現(xiàn)有客房5間（套房2間、單間2間、標(biāo)間1），中、西餐廳各1間、會議室1間、健身房1間、休息室1間。地面1層有庫房3間。
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8號樓高3層，現(xiàn)有客房14間（單間4間、標(biāo)間10）。地面1層有宿舍1間、庫房1間。
其他設(shè)施設(shè)備情況：
酒店共有車位17個。
酒店點位80個，硬盤容量43.76TB×3臺。
酒店綜合樓消防噴淋系統(tǒng)一套，覆蓋面積8562.66㎡。
3. 經(jīng)營期限及經(jīng)營業(yè)態(tài)：
經(jīng)營期限：五年。
經(jīng)營業(yè)態(tài)：酒店經(jīng)營。
4.租金、應(yīng)承擔(dān)的搜及方式：
4.1租金。第一年、第二年租賃費用按中商底價執(zhí)行，第三、四、五年租賃費用為第一年度租金×(1+增長幅度不低于3%)。
4.2基于房屋使用過程中應(yīng)承擔(dān)的搜，包括但不限于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、人工、保險、水、電、氣、暖、電話、有線電視、寬帶、酒店日常修繕等。其中房產(chǎn)稅（應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額每年中租價金額×12%）、城鎮(zhèn)土地使用稅（應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額土地使用證面積12913.64㎡×9元/㎡）按年計算，由中商人承擔(dān)。
4.3租賃費用每年度一次，金額為一年含稅租賃費，第一年租金在合同簽訂后7日內(nèi)，下一年租金按合同約定時間繳納。
4.4由中商人承擔(dān)的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算后，租賃費時同時。
5.競商人資格及入駐要求
5.1竟商人資格
5.1.1競商人須為在中國境內(nèi)注冊成立的具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人企業(yè)，提供有效的依法注冊的證明材料，且營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍中包含酒店管理類服務(wù)內(nèi)容。競商文件中，法人或其他組織提供依法注冊或登記的有效證明材料復(fù)印件及負(fù)責(zé)人的有效復(fù)印件。
5.1.2競商人具備企業(yè)納稅評級B級及其以上等級。
5.1.3競商人須具備良好的信譽(yù)并以下條件，競商文件中提供相應(yīng)承諾書：
A.競商人未被列為失信被執(zhí)行人(法人或其他組織)，其主要負(fù)責(zé)人未被列為失信被執(zhí)行人。
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C.競商人在近3年經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，沒有處于被責(zé)令停業(yè)，無因不良行為記錄被暫?；蛉∠稑?biāo)資格，無財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)，無被禁止市場準(zhǔn)入情形。
5.1.4競商人必須按文件要求交納相應(yīng)的競商保證金。
5.1.5本次不接受聯(lián)合體競商。
5.1.6資格審查方式：資格后審。
5.2入駐要求
5.2.1中商人不得以任何形式或名義對酒店進(jìn)行整體轉(zhuǎn)租(包)，若整層轉(zhuǎn)租(包)須經(jīng)人協(xié)商同意。
5.2.2中商人應(yīng)承諾，租賃該房屋僅作為酒店業(yè)態(tài)使用，也不得經(jīng)營超出酒店營業(yè)范圍的業(yè)務(wù)。除與人另有書面約定外，中商人不得任意改變房屋用途。
5.2.3中商人應(yīng)在取得包括消防、特行、衛(wèi)生、食品、特種設(shè)備等一切法律、法規(guī)所要求的經(jīng)營資質(zhì)許可后，方可開展對外經(jīng)營活動。相應(yīng)登記、審批等手續(xù)，由中商人自行辦理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中商人需對租賃物的狀況進(jìn)行充分了解，充分評估證照辦理的條件和經(jīng)營風(fēng)險，自行完成裝修及對外經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)的辦理，人有義務(wù)配合中商人完成裝修及對外經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)的辦理。中商人不得以未能充分評估經(jīng)營風(fēng)險造成經(jīng)營不善向人追究有關(guān)法律責(zé)任和索取任何補(bǔ)償。
5.2.4 中商人應(yīng)于中商之日起5日內(nèi)到場辦理移交手續(xù)。人自中商人到場后10日內(nèi)將出租區(qū)域內(nèi)的房屋、商鋪、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備等租賃物進(jìn)行移交，雙方應(yīng)辦理資產(chǎn)和物品移交手續(xù)。
5.2.5中商人作為經(jīng)營主體自行辦理酒店營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)經(jīng)營許可手續(xù)，自主對外開展經(jīng)營業(yè)務(wù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的糾紛、損失、債權(quán)債務(wù)等事務(wù)。所辦理的酒店經(jīng)營執(zhí)照中不得有“麗香苑酒店”、“麗香苑”、“昆鐵”、“中國鐵路”等字樣。
5.2.6中商人應(yīng)在取得包括消防驗收、檢查合格證明、對外經(jīng)營許可等一切法律、法規(guī)所要求的資質(zhì)許可后，方可開展對外經(jīng)營活動。
5.2.7中商人承擔(dān)租賃期間因經(jīng)營行為而產(chǎn)生的裝修、改造、維修、大修產(chǎn)生的相關(guān)費用。
5.2.8中商人自行承擔(dān)租賃期間因使用房屋和經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種法律責(zé)任和經(jīng)營管理責(zé)任，包括但不限于治安消防、公共衛(wèi)生、公共安全、反恐、勞動用工等。中商人在與人簽訂合同時，同時簽訂安全責(zé)任協(xié)議書，并獨立處理其經(jīng)營活動產(chǎn)生的法律糾紛，所造成的經(jīng)濟(jì)損失以及相應(yīng)的法律責(zé)任的均由中商人承擔(dān)。
5.2.9依照“誰使用，誰負(fù)責(zé)”的原則，中商人應(yīng)承擔(dān)租賃房屋發(fā)生以下案件或事故所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。
A.各種治安事件、勞動用工、刑事案件。
B.火災(zāi)事故。
C.安全生產(chǎn)責(zé)任事故。
D.交通事故。
E.各種人身傷亡和財產(chǎn)損失等案件。
F.噪音、廢氣、污染、擾民等環(huán)境保護(hù)事故。
G.其它可能的責(zé)任事故。
5.2.10中商人須及時足額繳納租金，拖欠租金累計一個月以上的，人有權(quán)解除合同，中商人并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
5.2.11中商人須遵守國家法律法規(guī)，依法合規(guī)經(jīng)營，因服務(wù)質(zhì)量、食品安全、安全事故或其他負(fù)面原因等被新聞媒體披露或被政府、主管部門批評或處罰，導(dǎo)致人經(jīng)濟(jì)或名譽(yù)損失的，人均有權(quán)單方解除租賃合同，中商人并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
5.2.12因國家政策、市政及鐵路建設(shè)需要，明確要求征收、拆除（搬遷）或改造已租賃的房屋等基于非因人的原因?qū)е轮猩倘瞬荒芾^續(xù)使用該房屋時，租賃合同自行解除，中商人應(yīng)配合騰退房屋，使雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。按照國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，除人應(yīng)得到的賠償或補(bǔ)償外，人應(yīng)配合中商人向承擔(dān)賠償或補(bǔ)償義務(wù)的有關(guān)部門申請賠償或補(bǔ)償，過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由中商人承擔(dān)。
5.2.13因不可抗力原因致使合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
5.2.14租賃期滿后或因中商人責(zé)任導(dǎo)致本租賃合同被解除的，依附于房屋的裝修及酒店正常經(jīng)營需要的設(shè)施設(shè)備應(yīng)無償歸人所有。
6.競商報名及文件的獲取方式
6.1報名時間：2022年10月17日09：00至2022年10月28日17：30。
6.2報名方式：線上報名：①法定代表人明書掃描件；②法定代表人授權(quán)委托書掃描件；③法定代表人或授權(quán)委托人復(fù)印件掃描件；④營業(yè)執(zhí)照副本掃描件。
6.3文件售價：人民幣200 元/套，不退。
6.4文件的獲?。焊偵倘讼嚓P(guān)報名資料經(jīng)審核合格后，于2022年10月17日至2022年10月28日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午09時00分至12時00分，下午14時00分至17時00分（北京時間，下同）持①法定代表人明書（原件）、授權(quán)委托書（原件）及被授權(quán)人（原件）【法定代表人鐘獲取的只需提供法定代表人明書】獲取文件。
6.5不接受被人暫?；蛉∠偵藤Y格的法人企業(yè)的競商報名。
7.競商文件的遞交時間
7.1競商文件的遞交方式為紙質(zhì)文件遞交，并同時提交以下資料：
①提供法定代表人明書原件、授權(quán)委托書原件（授權(quán)人競商時）、法定代表人復(fù)印件及原件（核驗）（法定代表人競商時）、授權(quán)人復(fù)印件及原件（核驗）（授權(quán)人競商時）。（明書原件及授權(quán)委托書原件收取留存，競商文件中也須附此資料原件）
②提供營業(yè)執(zhí)照原件。
未提供以上資料的競商人將不被允許參加競商會議，因此造成的損失由競商人自行承擔(dān)。
7.2競商文件遞交的截止時間為：2022年11月08日10時00分，逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點的競商文件，人將不予受理。請競商人仔細(xì)核對遞交競商文件的時間，因遞交時間錯誤造成的競商失敗，由競商人自行承擔(dān)。
注：報 名 請 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請 表 。
聯(lián)系人：李 工
手   機(jī): 176 1039 8736
郵   箱：17610398736@163.com
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