南京市新華大廈物業(yè)服務項目公開招標
（招標編號：PW—2022—11083）
項目所在地區(qū)：江蘇省南京市
一、招標條件
本新華大廈物業(yè)服務項目已由項目審批／核準／備案機關批準，項目資金來源為，招標人為南京新華報業(yè)房地產開發(fā)有限責任公司。本項目已具備招標條件，現招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：新華大廈指定公共區(qū)域的物業(yè)服務，包括但不限于大廈大堂、出入口、門窗、外墻、天臺、平臺、公共樓道、避難層、樓梯間、廣場、綠化分隔區(qū)、垃圾站、洗手間及配套共用電器、茶水間、設備機房、BA機房、各類管井、水箱等劃歸公共使用的部分，公共設施設備包括但不限于：建筑設施，中央空調系統(tǒng)（包含VRV等系統(tǒng)），電梯，消防聯動報警系統(tǒng)，視頻監(jiān)控系統(tǒng)，門禁，供配電系統(tǒng)，公共照明、亮化系統(tǒng)，應急照明系統(tǒng)，污水處理系統(tǒng)，供水、排水系統(tǒng)等相關的配套設施設備。
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：新華大廈物業(yè)服務項目
三、投標人資格要求
新華大廈物業(yè)服務項目：
3.1 投標人的基本資格要求：
（1）投標人須為響應招標、參加投標競爭的獨立法人或者其他組織，營業(yè)執(zhí)照在有效期內（提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋投標人公章）；
（2）投標人須具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度（提供2020年度至2021年度經會計師事務所或審計機構審計的財務會計報表（至少包含資產負債表、現金流量表、利潤表和財務情況說明書或財務報表附注）復印件加蓋投標人公章）；
（3）投標人須具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供距開標日近一年內（至少3個月）任意稅種（增值稅、企業(yè)所得稅等）完稅憑證和社保資金的繳費證明復印件加蓋投標人公章）；
（4）投標人須具有履行合同所必需的設備以及專業(yè)技術能力等（根據項目需求提供承諾書或證明材料加蓋投標人公章，格式見第六章）。
（5）投標人在生產經營活動中無任何違法、違規(guī)行為或涉及衛(wèi)生環(huán)境、勞動用工、消防安全等不良行為的記錄（提供書面聲明加蓋投標人公章，格式見第六章）
3.2 投標人的特定資格要求：
（1）投標人自2019年度至2022年度（以合同簽訂日期為準），具有單個項目建筑面積40，000㎡
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同簽訂之日起實際服務履行期限至少已滿一年（提供合同協議書（至少包含合同首頁、服務內容頁、合同簽章頁）復印件加蓋投標人公章，日期、地點、建筑面積、金額等關鍵信息須清晰、明辨，否則視為未提供）；
（2）投標人擬派本項目經理自2018年01月01日以來（以合同簽訂日期為準），獨立承擔過單個項目建筑面積20，000㎡（含）以上公共物業(yè)管理項目經理業(yè)績，且物業(yè)服務團隊的崗位人數至少達到20人（提供合同協議書（至少包含合同首頁、服務內容頁、合同簽章頁）復印件加蓋投標人公章，日期、面積、金額等關鍵指標須清晰、明辨，否則視為未提供）。
3.3 投標人不得存在下列情形之一：
（1）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性；
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（3）因違反法律、法規(guī)行為，依法被暫?；蛉∠稑速Y格且期限未滿的；
（4）被責令停產停業(yè)、暫扣或者吊銷營業(yè)執(zhí)照、其他生產經營過程中所需許可證或其他證件
（5）進入清算程序，或被宣告破產，或存在其他喪失履約能力的情形；
（6）財產被重組、接管、查封、扣押或凍結；
（7）因招投標活動中有違法違規(guī)和不良行為，被有關招投標行政監(jiān)督部門公示且公示期限未滿的；
（8）被“信用中國”（www．creditchina．gov．cn）、“國家企業(yè)信用信息公示系
統(tǒng)”（www.gsxt.gov.cn）等信用平臺列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、嚴重違法失信企業(yè)名單；
（9）法律法規(guī)或招標文件中規(guī)定的其他情形。
3.4本項目不接受聯合體參與投標。
3.5本項目中標后不得分包、轉包。
本項目不 允許聯合體投標。
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獲取時間：2022—12—01 00：00到2022—12—07 23：59
獲取方式：4.1凡有意參加投標的潛在投標人，應于2022年12月07日24時之前，發(fā)送郵件至招標代理機構指定郵箱以獲取招標文件（電子版），郵件格式如下：（1）郵件標題以“【投標】項目名稱或編號＋單位簡稱”的字樣；（2）郵件正文應包含單位全稱、經辦人姓名、聯系電話、完整的開票資料；（3）郵件附件應包含營業(yè)執(zhí)照、經辦人的法人授權書（或單位介紹信）和經辦人身份證正面的掃描件、購買招標文件的付款憑證。招標代理機構在接收到潛在投標人的郵件后1個工作日之內，將以郵件回復形式提供招標文件的電子版。4.2 招標文件每套售價為￥500元，售后不退。
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2022—12—14 14：00
六、開標時間及地點
開標時間：2022—12—14 14：00
七、其他
1．項目概述
新華大廈坐落于南京新街口。主體建筑高度179米，總高度182米，建筑樓層共52層（其中地上50層，地下2層），無地下停車場。
本招標項目委托物業(yè)管理面積為84234.20㎡（其中裙樓約20077.28㎡的區(qū)域僅需提供公共水、電、消防等基礎物業(yè)服務，其他區(qū)域提供客服、安保、保潔、消防、設施設備維護等標準物業(yè)服務）。
2．項目基本情況與招標范圍
2.1 項目名稱：新華大廈物業(yè)服務項目
2.2 項目編號：PW—2022—11083
2.3 項目地點：江蘇省南京市鼓樓區(qū)華僑路街道中山路55號
2.4 項目預算（最高限價）：￥4，900，000元（人民幣肆佰玖拾萬圓整）／年（12個月），投標人的投標報價（含增值稅）高于投標限價的，其投標將被否決。
2.5標包劃分：本項目不劃分標包
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2.7 項目范圍及內容：新華大廈指定公共區(qū)域的物業(yè)服務，包括但不限于大廈大堂、出入口、門窗、外墻、天臺、平臺、公共樓道、避難層、樓梯間、廣場、綠化分隔區(qū)、垃圾站、洗手間及配套共用電器、茶水間、設備機房、BA機房、各類管井、水箱等劃歸公共使用的部分，公共設施設備包括但不限于：建筑設施，中央空調系統(tǒng)（包含VRV等系統(tǒng)），電梯，消防聯動報警系統(tǒng)，視頻監(jiān)控系統(tǒng)，門禁，供配電系統(tǒng)，公共照明、亮化系統(tǒng)，應急照明系統(tǒng)，污水處理系統(tǒng)，供水、排水系統(tǒng)等相關的配套設施設備。
物業(yè)服務崗位基礎編制及要求如下：序號 崗位 年齡 限制 編制 人數 職業(yè)資格／技能（最低）要求 備注
1 項目經理—1 物業(yè)管理員（四級／中級工）三年以上物業(yè)項目經理或主管崗位任職經驗
2—1 客服主管 ≤40歲1無 五年以上從業(yè)經驗
2—2 客服員 ≤35歲2無
3—1 安保主管 ≤50歲1．保安員（四級／中級工）五年以上從業(yè)經驗
3—2 保安員≤50歲 15無 持保安員上崗證
4—1 保潔主管—1無 五年以上從業(yè)經驗
4—2 保潔員—15無
5—1 工程維修主管—1 工程技術類（四級／中級工）五年以上從業(yè)經驗
5—2 綜合維修工≤55歲5電工（四級／中級工）持電工作業(yè)操作證
6 消防安全專員—1 消防員（四級／中級工）
7 消控室值班員—4 消防設施操作員（五級／初級工）值班每班至少2人
8 配電室值班員—3變配電室值班電工（中級）持電工作業(yè)操作證
9 鍋爐、空調運管員—1無持（G1）、（R1）操作證
備注 ①各崗位人員均須年滿18周歲，但不得超過法定退休年齡。②各崗位人員均須具有高中或以上教育經歷。
③職業(yè)技能等級以技能人才評價工作網（osta.mohrss.gov.cn）的查詢結果為準。④職業(yè)資格以國家人社部門頒發(fā)的職（執(zhí)、從）業(yè)資格證書為準。
3．投標人資格要求
3.1 投標人的基本資格要求：
（1）投標人須為響應招標、參加投標競爭的獨立法人或者其他組織，營業(yè)執(zhí)照在有效期內（提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋投標人公章）；
（2）投標人須具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度（提供2020年度至2021年度經會計師事務所或審計機構審計的財務會計報表（至少包含資產負債表、現金流量表、利潤表和財務情況說明書或財務報表附注）復印件加蓋投標人公章）；
（3）投標人須具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供距開標日近一年內（至少3個月）任意稅種（增值稅、企業(yè)所得稅等）完稅憑證和社保資金的繳費證明復印件加蓋投標人公章）；
（4）投標人須具有履行合同所必需的設備以及專業(yè)技術能力等（根據項目需求提供承諾書或證明材料加蓋投標人公章，格式見第六章）。
（5）投標人在生產經營活動中無任何違法、違規(guī)行為或涉及衛(wèi)生環(huán)境、勞動用工、消防安全等不良行為的記錄（提供書面聲明加蓋投標人公章，格式見第六章）
3.2 投標人的特定資格要求：
（1）投標人自2019年度至2022年度（以合同簽訂日期為準），具有單個項目建筑面積40，000㎡
（含）以上公共物業(yè)服務案例，物業(yè)服務范圍須涵蓋安保、保潔、消防安全和設施設備維護，而且自合同簽訂之日起實際服務履行期限至少已滿一年（提供合同協議書（至少包含合同首頁、服務內容頁、合同簽章頁）復印件加蓋投標人公章，日期、地點、建筑面積、金額等關鍵信息須清晰、明辨，否則視為未提供）；
（2）投標人擬派本項目經理自2018年01月01日以來（以合同簽訂日期為準），獨立承擔過單個項目建筑面積20，000㎡（含）以上公共物業(yè)管理項目經理業(yè)績，且物業(yè)服務團隊的崗位人數至少達到20人（提供合同協議書（至少包含合同首頁、服務內容頁、合同簽章頁）復印件加蓋投標人公章，日期、面積、金額等關鍵指標須清晰、明辨，否則視為未提供）。
3.3 投標人不得存在下列情形之一：
（1）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性；
（2）與其他投標人的單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系或實際控制關系；
（3）因違反法律、法規(guī)行為，依法被暫停或取消投標資格且期限未滿的；
（4）被責令停產停業(yè)、暫扣或者吊銷營業(yè)執(zhí)照、其他生產經營過程中所需許可證或其他證件；
（5）進入清算程序，或被宣告破產，或存在其他喪失履約能力的情形；
（6）財產被重組、接管、查封、扣押或凍結；
（7）因招投標活動中有違法違規(guī)和不良行為，被有關招投標行政監(jiān)督部門公示且公示期限未滿的；
（8）被“信用中國”（www．creditchina．gov．cn）、“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（www.gsxt.gov.cn）等信用平臺列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、嚴重違法失信企業(yè)名單；
（9）法律法規(guī)或招標文件中規(guī)定的其他情形。
3.4 本項目不接受聯合體參與投標。
3.5本項目中標后不得分包、轉包。
4．招標文件的獲取
4.1凡有意參加投標的潛在投標人，應于2022年12月07日24時之前，發(fā)送郵件至招標代理機構指定郵箱以獲取招標文件（電子版），郵件格式如下：
（1）郵件標題以“【投標】項目名稱或編號十單位簡稱”的字樣；
（2）郵件正文應包含單位全稱、經辦人姓名、聯系電話、完整的開票資料；
（3）郵件附件應包含營業(yè)執(zhí)照、經辦人的法人授權書（或單位介紹信）和經辦人身份證正面的掃描件、購買招標文件的付款憑證。
招標代理機構在接收到潛在投標人的郵件后1個工作日之內，將以郵件回復形式提供招標文件的電子版。
招標文件每套售價為￥500元，售后不退。
注：報 名 請 聯 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
聯系人：李 瑞
電話：17610398736
郵箱：17610398736@163.com
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