江蘇省東方名苑小區(qū)物業(yè)服務公開招標
（招標編號：BGPG-DFMY20230202）
項目所在地區(qū)：江蘇省南京市秦淮區(qū)
一、招標條件
本東方名苑小區(qū)物業(yè)服務公開招標已由項目審批核準備案機關(guān)批準，項目資金來源為，招標人為 東方名苑小區(qū)業(yè)主委員會。本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：為提升小區(qū)整體居住環(huán)境，維護業(yè)主的合法利益，規(guī)范和完善小區(qū)的物業(yè)管理工作，依照 《民法典》、《南京市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》及東方名苑小區(qū)業(yè)主大會表決結(jié)果等規(guī)定，本著公平、 公正、公開的原則，結(jié)合小區(qū)實際情況，面向社會公開招標選聘優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)，歡迎符合條件的物 業(yè)服務企業(yè)前來竟聘。
一、項目概況
1、項目名稱：東方名苑小區(qū)
2、項目地址：南京市秦淮區(qū)石鼓路 33號，東至豐富路、西至俞家巷、南至俞家巷、北至石鼓路。
3、建筑面積：總建筑面積約5萬平方米，
實際托管大樓公共區(qū)域及A、B座M層上（含M層）約3.68萬平方米。
4、業(yè)主戶數(shù)247戶
5、小區(qū)共有電梯4部（A座2部，B座2部）
6、消防、監(jiān)控、以現(xiàn)有狀況為準，小區(qū)設有出入口2個，崗亭1個，道閘2套。
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東方名苑小區(qū)物業(yè)服務公開招標
三、投標人資格要求
東方名苑小區(qū)物業(yè)服務公開招標：
應聘物業(yè)服務企業(yè)資格
1、具有獨立法人資格，注冊為物業(yè)服務企業(yè)八年以上（含）的物業(yè)服務企業(yè)（經(jīng)營范圍中有“物業(yè)
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2、具有高層住宅和商業(yè)類物業(yè)服務管理經(jīng)驗，能夠協(xié)助業(yè)主委員會處理物業(yè)服務企業(yè)交接過程中的 公共設備設施承接查驗工作及物業(yè)企業(yè)交接過程中需要解決的其他相關(guān)問題。
3、在南京市范圍內(nèi)具有高層住宅物業(yè)管理項目及商業(yè)辦公項目，可參觀現(xiàn)場環(huán)境，業(yè)主反映良好，
應聘企業(yè)須提供相應項目的合同復印件；
4、本次招標不接受聯(lián)合體投標，不允許掛靠、借用資質(zhì)，否則取消投標、中標資格、并沒收競聘保
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5、具有良好的社會信譽，最近三年內(nèi)未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列為嚴重違法失信企業(yè)名單，
無投標的不良行為，在經(jīng)營活動中沒有重大違法違規(guī)記錄；
6.具有認真履行合同講誠信的精神，沒有截留小區(qū)共有電費收入及公共收益的不良行為.
7、具有南京市行業(yè)主主管部門頒發(fā)的物業(yè)服務行業(yè)信用手冊，未被列入《2021年度南京市物業(yè)管理
行業(yè)信手冊名錄》中，信用分在100分以上；
8、擬派任的項目負責人，具有大專及以上學歷，持有國家相關(guān)物業(yè)從業(yè)崗位資格證書或南京市主管
部門頒發(fā)的項目經(jīng)理繼續(xù)教育證明，具有3年以上高層住宅和商業(yè)辦公類物業(yè)管理經(jīng)驗。要求承諾派任的
項目負責人，必須親自全程參與本項目選聘的現(xiàn)場勘查、文件制定及說明、答辯等環(huán)節(jié)；
9、中標后，除招標人書面同意的專業(yè)分包項目，本小區(qū)物業(yè)服務不允許整體分包、轉(zhuǎn)包。若整體分 包或轉(zhuǎn)包，則視為違約，南京市東方名苑小區(qū)業(yè)主委員會可以隨時解除合同并追究違約責任。
如所提供文件存在虛假情況，取消其資格。后果由投標企業(yè)自負。
本項目不允許聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
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五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2023-03-1109：00
六、開標時間
開標時間：2023-03-1109：00
七、其他
一、本次招標適用物業(yè)服務標準按五級標準執(zhí)行
具體內(nèi)容參照《南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務等級和收費標準》五級標準執(zhí)行（見附件一)，具 體以招標文件及合同要求為準。
二、物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容：
（一）物業(yè)服務合同期限
擬簽物業(yè)服務合同期間：合同期三年（建議1年試用期+2年正式服務期），自正式簽訂物業(yè)服務合同之
日起算。
（二)物業(yè)服務費用報價
物業(yè)服務費報價(本次招標采取固定報價的方式，所有與固定報價不一致的報價，均為廢標)，物
業(yè)服務費按業(yè)主房屋的建筑面積計算，具體標準如下：
住宅：1.5元/平方米/月
商務辦公及經(jīng)營性用房：4.0元/平方米/月
(三)公共能耗費：按實分攤，每半年可預收一次（每次最多預收不能超過500元，物業(yè)服務企業(yè)向 供水供電部門繳納后，按實分攤），每半年與業(yè)主委員會（招標人)共同核對后，在管理區(qū)域內(nèi)公示一 次分攤明細，每年結(jié)算一次。
（四)公共收益分成方式（公共收益，租金、利用小區(qū)公共場地、公共區(qū)域及公共部位經(jīng)營的收
益）：投標物業(yè)服務企業(yè)的公共收益分成方式報價：采用固定報價的方式，公共收益的收入(含各類廣 告、倉庫租金、地面公共車位、地面臨時停車等），扣除稅金(增值稅及相關(guān)附加)后，30%補貼物業(yè)服 務費，70%歸小區(qū)全體業(yè)主所有，每半年結(jié)算一次，每年后的次月由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會確認分成 結(jié)果并支付給業(yè)主委員會。
（五)投標人投入本項目的服務人員按項目實際情況配備，且需要配置合理，管理團隊精干，基層
操作人員充足；
（六）、履約保證金：中標企業(yè)支付10萬元（大寫：拾萬元）的履約保證金，用以約束中標人在合 同履行中的行為，彌補合同執(zhí)行中由于自身行為可能給招標人帶來的各種損失；
（七）房屋公共部位、公用設施設備保修期滿后的小修費用由物業(yè)承擔（500元以內(nèi)，含500））， 中修、大修、更新、改造費用經(jīng)業(yè)主大會通過后可使用本項目公共收益或按《南京市物業(yè)維修基金管理 辦法》規(guī)定，在維修基金使用范圍依程序申請經(jīng)費。
三、報名時間及材料
（一）報名時間：公告發(fā)布次日起七天（2023年2月16日9：00時至2023年2月23日17：00時止）；
（二)報名資料
1、物業(yè)服務企業(yè)投標報名表（按照附件提供的表格形式填寫、加蓋公章)
2、公司簡介（加蓋公章)
3、營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章，原件備查)
4、在管同類項目合同復印件（加蓋公章，原件備查）
5、擬派項目經(jīng)理授權(quán)委托書、學歷證書、物業(yè)項目經(jīng)理證書、工作簡歷、在報名企業(yè)社保證明（加 蓋公章，原件備查)
6、法人授權(quán)委托書（加蓋公章）
7、2021年度南京市物業(yè)管理行業(yè)信用手冊
8、投標人認為可以證明企業(yè)實力和管理水平的其他文件。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com
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