中共沈陽市皇姑區(qū)委物業(yè)服務招標
一、項目基本情況
項目編號：Jp3-21
項目名稱：中共沈陽市皇姑區(qū)委物業(yè)服務
包組編號：001
預算金額（元）：1,560,000.00
最高限價（元）：1,560,000
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采購需求

一、基本情況
中共沈陽市皇姑區(qū)委辦公樓坐落于沈陽市皇姑區(qū)岐山中路32號，服務面積13280.15平方米。
二、職責要求
1、遵守采購單位規(guī)章制度和保密規(guī)定，維護采購單位的合法權(quán)益和形象，不得借采購單位的名義做虛假和不實宣傳。
2、根據(jù)合同規(guī)定或采購單位要求全面完成委托管理事項；不得將委托管理事項轉(zhuǎn)給第三方。
3、保持同采購單位管理職能部門的密切聯(lián)系，遇有重大事項要及時報告和反饋信息，充分尊重采購單位的意見，接受采購單位的建議、監(jiān)督和指導。
4、嚴格審核錄用本物業(yè)項目勞務人員，保證特殊崗位從業(yè)人員具有法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)章所要求的資質(zhì)、等級等證書；如調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干，應事先與采購單位協(xié)商，并將新進人員的情況書面向采購單位通報，經(jīng)采購單位同意后實施。及時調(diào)整采購單位認為不適合繼續(xù)在采購單位工作的物業(yè)公司工作人員（以采購單位書面通知為準）。
5、建立從業(yè)人員考勤制度及崗前和在崗培訓制度，對從業(yè)人員的工作質(zhì)量、效率進行動態(tài)管理和監(jiān)督。
三、物業(yè)管理項目職責范圍、人數(shù)、人員要求及管理要求（共計：38人）
（一）項目管理
1、人數(shù)：2人。其中：物業(yè)經(jīng)理1人、主管1人。
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3、人員要求：物業(yè)經(jīng)理：男女不限，50周歲以下，五年以上公建類物業(yè)管理經(jīng)驗（開標時需提供業(yè)主證明材料原件,復印件加蓋公章做在投標文件中），虛心接受業(yè)主的監(jiān)督、建議、評價，并對工作進行有效的改進。主管：女性，45周歲以下，聽從經(jīng)理指揮，安排工作有序。
4、管理標準：
（1）負責項目日常管理及工作安排；負責項目員工日常專業(yè)技能培訓；負責員工隊伍的監(jiān)督考核。
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（3）物業(yè)管理員工統(tǒng)一著裝，佩帶明顯標志，工作規(guī)范，作風嚴謹，文明服務，嚴格考勤。
（二）工程維修維護工作
1、人數(shù)：6人。其中：工程主管1人、電工1人、網(wǎng)絡維修工1人、綜合維修工3人。
2、職責范圍：
（1）負責用設備及日常照明的養(yǎng)護和維修。
（2）負責公共上下水管道及供暖設備維護與管理工作。
（3）庭院、房屋、門窗、桌椅等辦公樓設施的維修工作。
（4）負責樓內(nèi)網(wǎng)絡及電腦的日常維護。
（5）負責電話及線路的維修工作。
（6）負責電梯的日常監(jiān)管工作。
3、人員要求：
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（2）電工：男性，55周歲以下，持有特種作業(yè)操作證（電工作業(yè)）（開標時需提供證書原件，復印件加蓋公章做在投標文件中）。
（3）網(wǎng)絡維修工：男性，35周歲以下，能對網(wǎng)絡及電腦設備進行維修維護。
（4）綜合維修工：男性，50周歲以下，熟悉樓宇環(huán)境，精通各類維修工作。
4、管理標準：
（1）設備良好，運行正常，無重大管理責任事故。
（2）制定臨時用電管理措施與停電應急管理措施并嚴格執(zhí)行。
（3）無火災及安全隱患。
（4）設備、閥門管理工作正常，無跑冒滴漏。
（5）排水系統(tǒng)通暢，地下層無積水、浸泡。
（6）遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水現(xiàn)象。
（7）制訂突發(fā)事件應急處理預案。
（8）報修處理及時率100%；（夜間除外）急修接到報修后，五分鐘內(nèi)抵達現(xiàn)場；小修接到報修后，十分鐘內(nèi)抵達現(xiàn)場。
（三）樓內(nèi)外清理保潔,庭院綠化養(yǎng)護工作
1、人數(shù)：10人。其中：保潔班長1人、保潔員8人、綠化工1人。
2、職責范圍：負責辦公室、樓層、樓道、電梯、洗手間、活動室、會議室、庭院等公共場所、庭院的衛(wèi)生、物品清潔；負責會議室、門前、
大廳、庭院和花草樹木的管理及垃圾清運等工作。
3、人員要求：男女不限，年齡在50歲以下。五官端正，氣質(zhì)端莊，責任心強，掌握保潔基本常識。
4、管理標準：
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（2）本委托項目范圍內(nèi)所有區(qū)域衛(wèi)生保潔，實行標準化清潔保潔，有專人監(jiān)督檢查。
（3）無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象，地面無污跡、水跡、痰跡。
（4）綠地無改變用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象，無紙屑、煙頭、石塊等雜物。
（四）綜合服務
1、會議服務
（1）人數(shù)：4人。
（2）職責范圍：負責機關(guān)來訪接待、各類會議、禮儀服務工作。
（3）人員要求：35周歲以下，女性，身高1.65米以上，責任心強，五官端正，氣質(zhì)端莊，有餐飲、會議服務經(jīng)驗。
（4）管理標準：服務熱情、禮貌、周到、責任心強、服從管理；堅守崗位，不準到無關(guān)區(qū)域亂竄、閑談、忠于職守，勤檢查；提前做好重要會議及大型活動的各項準備工作；會后及時清理，使會議室隨時處于正常使用標準；負責會議室飲水、水果器具清潔消毒工作；負責會場布置工作；負責接待室來賓接待工作。
2、速錄服務
（1）人數(shù)：1人。
（2）職責范圍：負責會議記錄工作。
（3）人員要求：女性，身高1.65米以上，45周歲以下。
（4）管理標準：業(yè)主對服務滿意率95%以上。會議記錄無錯誤、打字速度快速。
（五）秩序維護
1、人數(shù)：12人。其中：秩序維護班長1人，白班秩序維護員8人，夜班秩序維護員3人。
2、職責范圍：庭院門衛(wèi)、消防監(jiān)控室、停車場管理、前廳要求24小時設人，負責辦公樓監(jiān)控、保安、消防，確保大樓安全；負責庭院、樓內(nèi)夜間巡邏（每夜巡視不少于4次）；負責室外停車場、自行車庫的管理，車輛存放安全、擺放整齊,樓內(nèi)外秩序良好。機關(guān)車輛出入進行登記。
3、人員要求：男性，55周歲以下，責任心強，五官端正，氣質(zhì)端在，身高1.70米以上，具有使有消防器材、滅火救災、救援疏散等基本知識與操作技能。
4、管理標準：
（1）業(yè)主對保安服務滿意率95%以上；
（2）火災發(fā)生數(shù)0件/年；
（3）無停車場車輛管理責任事故。
（六）司駕服務
1、人數(shù)：3人。
2、職責范圍：負責24小時待班司駕工作。
3、人員要求：男性，有駕駛經(jīng)驗，持有B1及以上駕駛證（開標時需提供駕駛證原件，復印件加蓋公章做在投標文件中）。
（七）其他
1、負責疫情期間防控工作。
2、注重節(jié)能減排，做好源控工作。
3、大型會議接待工作。
四、費用范圍
1、投標人所報價格為一年物業(yè)服務費用合計,投標人的投標報價為含稅價（以人民幣為結(jié)算單位）。
2、投標人的報價應包括為完成本項目各項服務可能發(fā)生的全部費用及投標人的利潤和應交納的稅金等。具體包括符合國家規(guī)定標準或取費比例的員工工資；社會五險；工會經(jīng)費；服裝費；管理費；稅金及一切風險費等所有費用。投標人對合同內(nèi)容的費用、質(zhì)量、安全、文明服務等實行全面承包。
3、投標單位所報價格中，有關(guān)取費項目應符合國家有關(guān)規(guī)定，員工工資標準應滿足國家最新工資標準要求；投標報價需按照上述要求的投標事項進行報價，必須保證員工工資不低于沈陽市政府規(guī)定的最新最低工資標準，并按照采購人當?shù)卣F(xiàn)行規(guī)定的種類、比例和標準，為員工繳納保險等。如不能滿足則該投標文件按無效標書處理。
五、付款方式
供應商開具正規(guī)發(fā)票，采購單位按季支付。
六、服務期限
簽訂合同后一年。
七、服務地點
沈陽市皇姑區(qū)岐山中路32號。
八、驗收
本項目的履約驗收工作由采購人依法組織實施

合同履行期限：簽訂合同后一年。
需落實的政府采購政策內(nèi)容：《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》、《財政部、司法部關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》、《關(guān)于促進殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》以及《關(guān)于運用政府采購政策支持脫貧攻堅的通知》等。
本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標：否
二、供應商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：屬于專門面向中小企業(yè)采購的項目
3.本項目的特定資格要求：無
三、政府采購供應商入庫須知

四、獲取招標文件
時間：2023年05月18日08時30分至2023年05月25日16時30分（北京時間，法定節(jié)假日除外）


友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：郝亮
手機：13146799092
郵箱：1094372637@qq.com
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