湖里區(qū)縣后社城中村現(xiàn)代化治理“三提升”項(xiàng)目設(shè)計(jì)采購(gòu)施工及運(yùn)營(yíng)一體化(EPC+O)招標(biāo)




本招標(biāo)項(xiàng)目

湖里區(qū)縣后社城中村現(xiàn)代化治理“三提升”項(xiàng)目設(shè)計(jì)采購(gòu)施工



及運(yùn)營(yíng)一體化（EPC+O）（項(xiàng)目名稱）已由廈門市湖里區(qū)發(fā)展和改革局（項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱）以湖里區(qū)發(fā)改局關(guān)于湖里區(qū)縣后社城中村現(xiàn)代化治理“三提升”項(xiàng)目可行性研究的批復(fù)（廈湖發(fā)改投[2025]11號(hào)）（批文名稱及編號(hào)）批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為廈門市湖里區(qū)人民政府禾山街道辦事處，建設(shè)資金來(lái)源財(cái)政投融資項(xiàng)目，招標(biāo)人為廈門市湖里區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司，本項(xiàng)目已完成可行性研究報(bào)告及批復(fù)（可行性研究報(bào)告及批復(fù)/方案設(shè)計(jì)及批復(fù)/初步設(shè)計(jì)及批復(fù)），項(xiàng)目投資估算約為5620.5952萬(wàn)元，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)采購(gòu)施工及運(yùn)營(yíng)一體化進(jìn)行招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目位于禾山街道縣后社；
2.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：（1）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括：總改造面積約28.1公頃，改造方案結(jié)合社區(qū)現(xiàn)狀及空間布局，整治房前屋后空間及提升完善公共配套設(shè)施。

主要建設(shè)內(nèi)容:房前屋后空間整治及基礎(chǔ)設(shè)施公共配套建設(shè)，主要包括雨、污水管道、場(chǎng)地清理、綠化、宣傳欄、休憩坐凳、非機(jī)動(dòng)車停車區(qū)等。其中，市政污水管道管徑DN300～600；市政雨水管道管徑DN400～800。

（2）主要運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容包括：
①智慧城中村硬件及其他配套服務(wù)（含三維建模、數(shù)據(jù)資源體系、軟件運(yùn)營(yíng)以及相關(guān)硬件等）；
②大物業(yè)管理服務(wù)；
③可運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)的統(tǒng)租、建設(shè)、改造及后續(xù)運(yùn)營(yíng)。

（3）本項(xiàng)目工程總承包部分總投資估算約1168.91萬(wàn)元，其中建安工程費(fèi)約963.17萬(wàn)元。運(yùn)營(yíng)部分智慧城中村硬件及其他配套服務(wù)（含三維建模、數(shù)據(jù)資源體系、軟件運(yùn)營(yíng)以及相關(guān)硬件等）費(fèi)約419.15萬(wàn)元，大物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)約


4210萬(wàn)元（由招標(biāo)人根據(jù)批復(fù)文件中的內(nèi)容填寫(xiě)）

；



2.3招標(biāo)范圍和內(nèi)容：

（1）工程類別：市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（房屋建筑工程/市政工程）；（2）招標(biāo)類型：工程總承包+運(yùn)營(yíng)（工程總承包/工程總承包+）；
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（3）招標(biāo)范圍和內(nèi)容：包括但不僅限于：
1、設(shè)計(jì)：方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、各專業(yè)技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)性分析、概算文件的編制和修正工作、設(shè)計(jì)文件匯總，編制技術(shù)規(guī)范并配合業(yè)主進(jìn)行前期手續(xù)辦理、施工期間的指導(dǎo)和配合服務(wù)及相關(guān)的各項(xiàng)專家論證等；為完成本項(xiàng)目概算批復(fù)建筑安裝工程費(fèi)所包括的全部工程內(nèi)容的所有設(shè)計(jì)工作。
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2、施工：包括但不限于本項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)施工圖紙所載明的市政及公建配套建設(shè)等本項(xiàng)目概算批復(fù)建筑安裝工程所包括的全部工程內(nèi)容，制定并落實(shí)保障項(xiàng)目周邊環(huán)境安全和工程施工安全的專項(xiàng)方案，并取得有關(guān)單位審批的所有工程的施工。最終以施工圖為準(zhǔn)，本項(xiàng)目為交鑰匙工程。

3、采購(gòu)：本項(xiàng)目建筑安裝工程所包括的全部工程材料和設(shè)備的采購(gòu)（含運(yùn)輸、保管、安裝、調(diào)試、培訓(xùn)等）。

4、運(yùn)營(yíng)：（1）智慧城中村硬件及其他配套服務(wù)（含三維建模、數(shù)據(jù)資源體系、軟件運(yùn)營(yíng)以及相關(guān)硬件等）
包含：1）硬件部分：站房配套設(shè)備、前端感知設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)鏈路架設(shè)；2）數(shù)據(jù)建設(shè)：三維建模、數(shù)據(jù)資源體系；3）軟件運(yùn)營(yíng)；4）系統(tǒng)實(shí)施集成。

（2）大物業(yè)管理服務(wù)
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（3）可運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)的統(tǒng)租、建設(shè)、改造及運(yùn)營(yíng)：村莊紅線范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)性自建房統(tǒng)租統(tǒng)管，充電樁等綠色產(chǎn)業(yè)板塊，降危后的危房地塊等低效用地的改造及運(yùn)營(yíng)可由本項(xiàng)目中標(biāo)人進(jìn)行投入建設(shè)、改造及運(yùn)營(yíng)。

5、其他：工程竣工驗(yàn)收及為保證竣工交付使用而進(jìn)行必要的準(zhǔn)備等工作。按相關(guān)規(guī)定需由中標(biāo)人完成的工作,由中標(biāo)人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；配合招標(biāo)人辦理工程建設(shè)項(xiàng)目必須履行的各類審批、核準(zhǔn)或備案手續(xù)等；中標(biāo)人必須負(fù)責(zé)與分包工

程的其他分包人及材料供應(yīng)商的聯(lián)系、配合、服務(wù)、協(xié)調(diào)和管理，并提供施工條件、相關(guān)設(shè)施、安全管理及統(tǒng)籌進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工、資料管理等直至完成政府質(zhì)監(jiān)部門（如需）竣工備案驗(yàn)收（按招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)際情況要求編寫(xiě)）其中，本招標(biāo)項(xiàng)目不應(yīng)用（應(yīng)用、不應(yīng)用）建筑信息模型（BIM）技術(shù)，具體詳見(jiàn)招標(biāo)文件第六章“發(fā)包人要求”；
2.4最高投標(biāo)限價(jià)或其計(jì)算方法：本項(xiàng)目最高投標(biāo)限價(jià)：5620.5952萬(wàn)元。其中：（1）項(xiàng)目建設(shè)部分最高投標(biāo)限價(jià)：991.4452萬(wàn)元（含設(shè)計(jì)費(fèi)）；（2）智慧城中村硬件及其它配套服務(wù)（含三維建模、數(shù)據(jù)資源體系以及相關(guān)硬件等）費(fèi)最高投標(biāo)限價(jià)：419.15萬(wàn)元；（3）大物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)最高投標(biāo)限價(jià)：4210萬(wàn)元；具體計(jì)算方法詳見(jiàn)投標(biāo)須知前附表；
2.5工期要求：總工期或計(jì)劃開(kāi)（竣）工日期為項(xiàng)目建設(shè)期為150日歷天，


項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)期限為10年；其中各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的工期要求為（如有）

/

；



2.6標(biāo)段劃分（如有）：

/

；


2.7質(zhì)量要求：

（1）設(shè)計(jì)要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家、地方及行業(yè)相關(guān)

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設(shè)計(jì)規(guī)范和發(fā)包人要求，通過(guò)相關(guān)行政主管部門及施工圖審查機(jī)構(gòu)審查（如需）；（2）施工要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合現(xiàn)行《工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》合格標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家、地方及行業(yè)相關(guān)現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)；(3)采購(gòu)要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：必


須采購(gòu)原產(chǎn)、正宗品牌設(shè)備或材料，采購(gòu)的設(shè)

備或材料必須符合發(fā)包人要求


及有關(guān)部門制定的質(zhì)量規(guī)范要求；（4）運(yùn)營(yíng)要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：必須達(dá)到招標(biāo)人考


核合格標(biāo)準(zhǔn)

。



3.投標(biāo)人資格要求
3.1本招標(biāo)項(xiàng)目要求投標(biāo)人須同時(shí)具備有效的以下資質(zhì)：
（1）設(shè)計(jì)資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的①風(fēng)景園林工程專項(xiàng)設(shè)計(jì)乙級(jí)及以上和工程設(shè)計(jì)市政行業(yè)（排水工程）專業(yè)丙級(jí)及以上資質(zhì)；或②風(fēng)景園林工程專項(xiàng)設(shè)計(jì)乙級(jí)及以上和工程設(shè)計(jì)市政行業(yè)（燃?xì)夤こ獭④壍澜煌üこ坛猓┮壹?jí)及以上資質(zhì)；或③風(fēng)景園林工程專項(xiàng)設(shè)計(jì)乙級(jí)及以上和工程設(shè)計(jì)市政行業(yè)乙級(jí)及以上資質(zhì)；或④工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)（須滿足《工程設(shè)計(jì)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》中與本項(xiàng)目相對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)類型對(duì)人員配置的要求）。要求（要求、不要求）擬推薦中標(biāo)候選人注冊(cè)人員應(yīng)滿足其所持設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)（綜合資質(zhì)或本項(xiàng)目所需專業(yè)工程類別）對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求；

（2）施工資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的合格有效的市政公用工程施工總承包三級(jí)及以上資質(zhì)和有效的《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》。要求（要求、不要求）擬推薦中標(biāo)候選人注冊(cè)人員應(yīng)滿足其所持施工資質(zhì)證書(shū)對(duì)應(yīng)的施工資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求。(無(wú)需資質(zhì)的項(xiàng)目，從其規(guī)定）；


（3）勘察資質(zhì)要求（如有）：

/（資質(zhì)類別、等級(jí)）。



（4）運(yùn)營(yíng)資質(zhì)要求：須在中國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)且具有獨(dú)立法人資格，具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3.2投標(biāo)人（投標(biāo)人屬聯(lián)合體的，指聯(lián)合體牽頭人）擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，具備①建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的合格有效的二級(jí)及以上市政公用工程專業(yè)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格，并具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)（B證）；或②有效的高級(jí)工程師及以上職稱；且應(yīng)是投標(biāo)人（若為聯(lián)合體，指聯(lián)合體牽頭人）本單位正式在崗職工（注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格或職稱要求等）。

3.3投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，具備有效的風(fēng)景園林相關(guān)專業(yè)高級(jí)工程師及以上職稱，應(yīng)是承擔(dān)工程設(shè)計(jì)任務(wù)的本單位正式在崗職工（注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格或職稱要求等）。

3.4投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的合格有效的二級(jí)及以上市政公用工程專業(yè)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格，應(yīng)是承擔(dān)主體工程施工任務(wù)的本單位正式在崗職工（注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格），并具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)（B證）。

3.5投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的勘察項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（如有）的資格要求/（注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格或職稱要求等）。

3.6投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，具備合格有效的中級(jí)及以上職稱，應(yīng)是承擔(dān)運(yùn)營(yíng)任務(wù)的本單位正式在崗職工。


3.7本招標(biāo)項(xiàng)目

接受（接受/不接受）聯(lián)合體投標(biāo)。招標(biāo)人接受聯(lián)合體投


標(biāo)的，聯(lián)合體成員數(shù)不得超過(guò)

/（具體數(shù)量）家；投標(biāo)人自愿組成聯(lián)合體的應(yīng)



由承擔(dān)運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)的單位為牽頭人，且各方應(yīng)具備其所承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目承包內(nèi)容的相應(yīng)資質(zhì)條件；承擔(dān)相同承包內(nèi)容的專業(yè)單位組成聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)；工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)由聯(lián)合體牽頭人的人員擔(dān)任。

3.8投標(biāo)人“類似工程業(yè)績(jī)”數(shù)量要求：0（不多于1個(gè)）；“類似工程業(yè)績(jī)”是指：其具體要求詳見(jiàn)第三章第一節(jié)“評(píng)標(biāo)辦法前附表”第10項(xiàng)“投標(biāo)人類似工程業(yè)績(jī)”的規(guī)定。

3.9投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本項(xiàng)目的工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人“類似工程業(yè)績(jī)”數(shù)量要求：0（不多于1個(gè)）；“類似工程業(yè)績(jī)”是指：其具體要求詳見(jiàn)第三章第一節(jié)“評(píng)標(biāo)辦法前附表”第10項(xiàng)“工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人類似工程業(yè)績(jī)”的規(guī)定。


3.10各投標(biāo)人均可就本招標(biāo)項(xiàng)目上述標(biāo)段中的

/

（具體數(shù)量）

個(gè)標(biāo)


段投標(biāo)，但最多允許中標(biāo)

/（具體數(shù)量）

個(gè)標(biāo)段。（適用于分標(biāo)段招標(biāo)



項(xiàng)目）。


3.11其他資格要求：

詳見(jiàn)招標(biāo)文件投標(biāo)須知前附表。


3.12本招標(biāo)項(xiàng)目不要求投標(biāo)人在招投標(biāo)期間繳納農(nóng)民工工資保證金。3.13投標(biāo)人不得將主體工程或關(guān)鍵性工作進(jìn)行分包。

3.14本招標(biāo)項(xiàng)目不要求中標(biāo)人在項(xiàng)目所在地設(shè)立分(子)公司，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法履行納稅義務(wù)。

4.資格審查辦法、評(píng)標(biāo)及定標(biāo)辦法
4.1資格審查辦法：本招標(biāo)項(xiàng)目采用資格后審方式對(duì)投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查。4.2評(píng)標(biāo)辦法：綜合評(píng)估法C類。

4.3定標(biāo)方法：依據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人（依據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人/授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人/采用評(píng)定分離方式確定中標(biāo)人）。

5.招標(biāo)文件的獲取
凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2025年05月01日08時(shí)00分00秒（北京時(shí)間，

下同）至2025年06月03日09時(shí)00分00秒…下載電子招標(biāo)文件


本招標(biāo)項(xiàng)目?jī)H供正式會(huì)員查看，您的權(quán)限不能瀏覽詳細(xì)信息，請(qǐng)聯(lián)系辦理會(huì)員入網(wǎng)事宜，成為正式會(huì)員后可下載詳細(xì)招標(biāo)、報(bào)名表格、項(xiàng)目附件和部分項(xiàng)目招標(biāo)文件等。
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